楼市上半年，在波动中前行
发布时间：2023-07-11 18:56:41
来源：央广网
2023年赛程过半，回顾这半年的房地产市场，从年初的“小阳春”，到二季度的明显回落，再到6月份多家房企业绩出现“翘尾”，“波动”成为贯穿上半年楼市的关键词。
全国：先扬后抑，波动前行
纵观上半年全国房地产市场，整体表现呈先扬后抑的态势。
(资料图片仅供参考)
今年2-3月，在楼市大宽松格局下，在前期多项利好政策的推动下，市场积压的需求集中释放，全国楼市回暖氛围明显，排队看房、“千人摇号”等情况再现。但进入二季度，市场快速降温，“小阳春”行情未能持续，4-5两月市场连续下滑。直到进入6月后，受5年期以上LPR下调等政策影响，加之各大房企发力冲刺半年业绩，多家房企业绩上扬，让6月楼市走出一波“翘尾”行情。
据中指院的统计数据显示：2023年1-6月，全国100城新建商品住宅月均成交面积约3330万平方米，同比增长11%，高于去年同期。价格方面，今年上半年24个城市新建商品住宅价格累计上涨，74个城市累计下跌。
重庆：成交稳中有升，部分房企表现亮眼
盘点重庆楼市，与全国市场大体保持一致。据中指院西南统计数据显示：2023年1-6月，重庆中心城区商品住宅成交量保持稳中有升，累计成交面积382.2万㎡，同比增长2.4%。上半年成交均价为13626元/㎡，同比小幅下降。
在市场的波动调整中，部分房企仍旧表现亮眼，值得关注。
从销售金额来看重庆万科以45.9亿元的销售金额，居2023年1-6月重庆中心城区房企销售榜首位。其次为龙湖38.5亿元，第三为香港置地，销售金额为33.9亿元。招商蛇口销售金额也超30亿元，跻身前五。保利重庆多个项目在上半年持续热销，最终在逆市中超额116%完成半年业绩。（数据来源：中指院西南）
除了房企的整体销售业绩外，上半年还有多个项目表现可圈可点，比如：华侨城蓝楹湾，在6月狂揽1.8亿，再创重庆豪宅新纪录。首钢云尚江来的艺术作品“RIVER CLOUD”，落地4个月内已连续获得德国红点设计至尊奖等六大顶级国际奖项，在重庆楼市绝无仅有。还有保亿中央润园，自上市后，就稳坐中央公园洋房成交头把交椅。
国浩18T实景（央广网发 国浩房地产供图）
值得关注的还有国浩房地产。2023年，国浩在重庆实现两盘齐发，其中，国浩18T项目在5月实现了首次完美交付，不仅让业主满意，也赢得了市场的掌声，并刷新了重庆豪宅交付的新标准。在上半年全新上市的国浩白屿林项目首开售罄之后，在5月底的加推又取得去化率85%的业绩，可谓口碑、流量双丰收。
下半年：恢复仍有波折，逐渐回归常态
重庆楼市的下半年走势将受到政策、供需等多种因素的影响。在政策因素方面，下半年，政府可能会继续出台相关的政策来稳定市场，比如可能会加强土地供应、调整贷款额度等。
房地产市场的需求也是影响市场走势的关键因素之一。在下半年，消费者对住房的需求可能会增加，但供给也可能会增加。因此，市场供需关系的变化将决定市场的走势。
重庆的房地产市场也受到区域市场的影响。不同区域的市场情况可能会有所不同。例如，西南地区的经济发展较为迅速，这可能会吸引更多的投资和消费者。
在经历了大起大落后，预计未来两年房地产市场将逐渐回归常态。下半年市场恢复仍有波折，销售面积在低基数下或实现小幅增长，全年销售面积与2022年基本持平。（余小米）
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